放松限购!上海这个片区迎重大利好!- 米筐原创__凤凰网

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8月6日下午,国务院举行新闻发布会,公布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》。至此,新片区的名称、范围也正式确定临港片区。

在2018年11月的第一届上海进口博览会上,高层管理人员分配了三个主要任务:上海自由贸易区新区,科技局和长三角一体化。

9个月后,上海自贸区新区正式亮相!

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新片区在哪?

临港的新区域在哪里?

临港地区位于上海的东南角,位于长江口与杭州湾的交汇处。规划面积343平方公里,人口68万。它由国际未来区(主要城市),智能制造区(重型工业区,奉贤公园)组成。它由开发区(主要工业区),智能生态区(综合区)和海洋科技城等功能区组成。

独特的地理位置也使临港成为长江经济带和海上丝绸之路经济带两大国家战略的交汇点。成为自由贸易区的新区域也是合理的。

临港新片区面积共119.5平方公里,规划有三大块、五小块区域。

彩莲通讯社

1)临港地区南部区域共76.5平方公里,包含三个区块:

区块一47.2平方公里,四至范围:东至新四平高速公路,中港,南至杭州湾,西至南路高速公路,北至平邑路,大屯港,东山港大道,云水路,正茂路,新源南路,长空路。

区块二10.5平方公里,四个范围:东至胡鲁高速公路,芦潮河,南至环南路,环南二路,西至南路高速公路,北至胜利港和顺祥路。

区块三18.8平方公里,四至范围:东至H61路,北护城河,S10路,B42路,环湖二路,E7路,南至海棠大堤,西至葫芦高速公路,芦潮河,海港大道,环湖西路,B41道路,环湖三路,S7路,北护城河,双塘河,海西路,北至三三公路。

2)浦东国际机场南侧区域共24.7平方公里:东至东海大道,南至上行路,夏里路,西至上环高速公路,北至沉家湖高速公路,围场河路,维尔十一路。

3)小洋山岛区域共18.3平方公里:小洋山岛全域。

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新片区新在哪?

临港新区的目标雄心勃勃。

《总体方案》提出,到2035年,将建立具有强大国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,建立全球高端资源要素配置的核心功能,成为中国深度整合的重要载体。进入经济全球化。

在论述中,披露了所有相关标准。

在此之前,当总理访问新区时,PPT暴露了临港地区的野心。

到2035年,区域生产总值要超过1万亿元。什么概念?也就是再用16年的时间,再打造一个目前的浦东新区。

《方案》也为新区域提供了更高程度的开放性和自由度,例如:

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在新片区内设立物理围网区域,建立洋山特殊综合保税区作为国际公认和最具竞争力的自由贸易区的重要载体,在全面实施全面保税区政策的基础上,消除不必要的贸易监管,许可和程序要求,实现更高水平的贸易自由。促进政策和机构;

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进一步简化优质企业的跨境人民币业务处理流程,促进跨境金融服务的便利化。研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点,探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换;

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一是首先尝试开放金融业的措施,积极实施放宽金融机构外资股比例,扩大外资金融机构业务经营范围等措施;

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在确保有效监管和可控风险的前提下,如果国内制造的船舶在“中国洋山港”登记从事国际运输,则应视为出口,并给予出口退税;/p>

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放宽现代服务业高端人才从业限制,在人员出入境,外国人才永久居留等方面实施更加公开,便捷的政策措施。在新区域内为外国人建立工作许可证制度和人才签证制度;

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从事新区集成电路,人工智能,生物医药,民用航空等重点领域核心项目研发的企业,自成立之日起5年内,企业所得税税率为15%;

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这些优惠措施将有助于自由贸易区探索新的开放系统,吸引更多公司入驻,投资和人才。

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在昨天的新闻发布会上,吸引更多关注的是新区物业政策的变化。

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在创造更具吸引力的人才发展环境中,主要是吸引国内外各界人才。上海共提出了12项政策,其中包括转入户的人才数量(居住证转户户籍)7,核心人才数量缩短为5年,核心人才有进一步缩短为三年。

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件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

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由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,目前尚不知是限购1套还是2套,加上社保由5年放宽至3年,这对外地户籍来讲都是重大利好。

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但上周,高层官员刚刚表示,“不要在短期内利用房地产作为刺激经济的手段。”为什么上海临港敢于放宽购房限制?第一个是说明自由贸易区的自足光环,第二个是吸引更多人才迅速定居。

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此外,港口的价格也可以解释某些问题。

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Anjuke

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只有一半的城市临时房价和宽松的购买限制对于想要在上海扎根的年轻人来说是一个重要的突破。

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为什么是临港?

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为什么选择自由贸易区新区的港口区?

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这将从港口的地理位置开始。临港位于长江口与杭州湾交汇处。毗邻北部的浦东国际机场和南部的洋山国际枢纽港。它是上海沿海航道的重要节点。这也使得临港同时具备了海运、空运、铁路、公路、内河、轨交的特质,综合交通优势明显。

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件。更重要的是,港口的工业基础良好,产业结构符合未来产业转型升级的趋势。

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从产业定位来看,目前香港发展的主要产业包括装备制造,现代技术研发,出口加工,新能源汽车和海洋经济。他们形成了一定的产业集群,大量新兴企业纷纷涌入这里。

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例如,新能源汽车产业,特斯拉,上汽,梅赛德斯 - 奔驰等十大汽车企业已经登陆香港,规模效应已经形成。截至今年2月底,临港新能源汽车及零部件产业总投资已超过240亿元。 2018年,临港区新能源汽车及零部件产业实现工业总产值380亿元。

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这也使得新区和旧区有不同的任务。《方案》中可以看到的一个特征是新领域的制度创新和商业环境的优化。与高端产业和国际高端元素相结合,更加集中,更加精准,港口区的产业方向就是这样。

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小阳山岛的洋山深水港自然也具有海港贸易中心的特征。这个由浙江省行政拥有并有权在上海使用的岛屿集团已经是世界上最大的智能集装箱码头。2018年,上海港的集装箱吞吐量已经超过4200万箱,超过全美国所有港口加起来的吞吐总量,其贸易优势能量巨大。

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依托港口的产业基础,洋山港的贸易潜力,以及优惠的关税政策,临港新区将成为上海最耀眼的明星!

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等着瞧!

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